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Financement secondaire pour immeubles de bureaux

 

Les prêts hypothécaires de deuxième rang de First National sont des solutions fondées sur des risques calculés qui permettent aux emprunteurs d’accéder à des capitaux et d’éviter les pénalités associées à la rupture d’un prêt hypothécaire de premier rang à mi-parcours.



 

Un financement secondaire est une option intéressante en remplacement d’un refinancement, car il permet d’accéder aux fonds propres dans l’immeuble et de les utiliser pour acheter un autre bien ou rénover un bien existant. Les emprunteurs ayant contracté un prêt hypothécaire de premier rang peuvent être admissibles à un financement secondaire pour la même propriété. 

De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que les liquidités et l’avoir net de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for office

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Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur

  • 3.9 M$
  • 25 unités
  • Iqaluit (Nunavut)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65,1 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs

  • 3.6 M$
  • 54 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 32 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations

  • 5.6 M$
  • 16 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 92,1 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et emprunter sur la valeur nette en vue de futures améliorations aux immobilisations

  • 1.6 M$
  • 5 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65 %

Nouveau prêt hypothécaire assuré par la SCHL pour rembourser le solde du prêt à la construction ayant servi à construire la propriété

  • 5 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 85 %

Refinancement accompagné d’une injection de fonds pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire souscrit auprès d’un autre prêteur

  • 2.3 M$
  • 6 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 84,7 %

Acquisition de deux immeubles identiques comprenant un total de 32 unités d’habitation

  • 5.6 M$
  • 32 unités
  • Boisbriand (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 83,07 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours afin d’accéder à de la valeur nette de la propriété pour procéder des améliorations aux immobilisations des autres propriétés de l’emprunteur

  • 2.4 M$
  • 35 unités
  • Clarenville (Terre-Neuve)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 73,3 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada réduit son taux de référence à un jour à 4,25 %
Encouragée par des tendances sous-jacentes dans l’économie canadienne, la Banque du Canada a aujourd’hui annoncé qu’elle baisse son taux de référence à un jour de 0,25 %, le ramenant ainsi à 4,25 %.

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Conseils d’experts

Une mise à jour de mi-année de Scott Mizzen
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Perspectives d’emprunteur : Rob Piroli, président, Piroli Group
Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Jason Ellis donne un aperçu du budget fédéral déposé cette semaine et nous écrit à propos des taux et du marché du logement entre autres sujets. Lisez le commentaire ici.

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

Learn More: Repositionnement d’actifs

Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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