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Financement secondaire pour propriétés multifamiliales

 

Les prêts hypothécaires de deuxième rang de First National sont des solutions fondées sur des risques calculés qui permettent aux emprunteurs d’accéder à des capitaux et d’éviter les pénalités associées à la rupture d’un prêt hypothécaire de premier rang à mi-parcours. 



 

 

Le financement secondaire est une option attrayante en remplacement d’un refinancement, car il permet d’accéder à des fonds propres pouvant servir à l’achat d’un autre bien ou à la rénovation/réparation d’un bien existant. Les emprunteurs ayant contracté un prêt hypothécaire de premier rang peuvent être admissibles à un financement secondaire pour la même propriété. 

De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que les liquidités et l’avoir net de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

 

 

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for multi-family

See how we’ve applied our financing products innovatively to help multi-family borrowers achieve their goals with performance and value.

Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur

  • 3.9 M$
  • 25 unités
  • Iqaluit (Nunavut)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65,1 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs

  • 3.6 M$
  • 54 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 32 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations

  • 5.6 M$
  • 16 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 92,1 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et emprunter sur la valeur nette en vue de futures améliorations aux immobilisations

  • 1.6 M$
  • 5 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65 %

Nouveau prêt hypothécaire assuré par la SCHL pour rembourser le solde du prêt à la construction ayant servi à construire la propriété

  • 5 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 85 %

Refinancement accompagné d’une injection de fonds pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire souscrit auprès d’un autre prêteur

  • 2.3 M$
  • 6 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 84,7 %

Acquisition de deux immeubles identiques comprenant un total de 32 unités d’habitation

  • 5.6 M$
  • 32 unités
  • Boisbriand (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 83,07 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours afin d’accéder à de la valeur nette de la propriété pour procéder des améliorations aux immobilisations des autres propriétés de l’emprunteur

  • 2.4 M$
  • 35 unités
  • Clarenville (Terre-Neuve)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 73,3 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Encouragée par des tendances sous-jacentes dans l’économie canadienne, la Banque du Canada a aujourd’hui annoncé qu’elle baisse son taux de référence à un jour de 0,25 %, le ramenant ainsi à 4,25 %.

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Conseils d’experts

Scott Mizeen, Vice-président régional, Financement commercial, Ontario

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Perspectives d’emprunteurs

Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Jason Ellis donne un aperçu du budget fédéral déposé cette semaine et nous écrit à propos des taux et du marché du logement entre autres sujets. Lisez le commentaire ici.

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Financement assuré par la SCHL

En tant que plus important prêteur dans le secteur des appartements au Canada qui est approuvé par la SCHL, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas, de ratios prêt-valeur plus élevés et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré par la SCHL ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble multifamilial. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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